Quem busca alugar uma propriedade enfrenta um custo um pouco mais elevado. De acordo com o índice FipeZap, o valor médio do aluguel residencial no país registrou um aumento pelo décimo mês consecutivo, indo de agosto para setembro, com uma variação de 0,22%. Com esse ajuste, o preço por metro quadrado atingiu R$ 29,18. Diante desse cenário de elevação de preços, alguns proprietários têm optado por realizar pequenos reparos para valorizar seus imóveis.
Um exemplo disso é Inácio da Silva, chefe de almoxarifado, que possui dois cômodos alugados nos fundos de sua residência em Taboão da Serra, na Grande São Paulo. Após cinco anos sem manutenção, Inácio decidiu investir em melhorias, como a pintura das paredes, que já apresentavam manchas, e a instalação de portas novas. Assim que concluiu as reformas, pôde aumentar o valor do aluguel em 20%, passando de 500 para 600 reais.
Apesar da crença comum de que são necessárias reformas substanciais para valorizar um imóvel para venda ou locação, pequenos reparos estratégicos podem ser suficientes para tornar o local mais atrativo e facilitar a negociação para obter um preço mais alto.
Nesse sentido, destacamos os principais que precisam ser considerados em uma reforma simples. Confira!
Manutenções que valorizam o imóvel
Realizar manutenções regulares em um imóvel não apenas preserva sua estrutura, mas também pode significativamente valorizá-lo. Abaixo, acompanhe as melhorias para valorizar o seu imóvel:
Documentação
Além de manter a escritura em dia e atualizar a matrícula no registro de imóveis, é essencial verificar se há algum impedimento jurídico para a venda. Assim, certifique de que não existem ações judiciais, herdeiros ausentes ou questões ambientais pendentes.
A obtenção de certidões negativas e relatórios de vistoria ambiental pode ser uma prática adicional para fornecer ao comprador uma visão completa e transparente do estado jurídico do imóvel.
Contas regularizadas
Além de quitar os débitos tradicionais, como IPTU e condomínio, é importante verificar se há pendências relacionadas a eventuais financiamentos ou empréstimos com garantia no imóvel.
Dessa forma, forneça ao comprador comprovantes de quitação, garantindo uma transação livre de ônus financeiros ocultos. Além disso, providencie documentação que comprove a regularidade fiscal do imóvel, reforçando a confiabilidade da transação.
Investimento em qualidade
No processo de investir em qualidade, considere a contratação de profissionais especializados, como arquitetos e engenheiros, para garantir que as intervenções no imóvel sigam normas técnicas e legislações vigentes.
Assim, busque certificações e selos de qualidade para os materiais utilizados, destacando o compromisso com padrões elevados. Ademais, ao investir em qualidade, explore soluções inovadoras e sustentáveis, como sistemas de energia renovável e práticas ecoeficientes, que podem contribuir para a valorização do imóvel no mercado atual.
Iluminação adequada
Além de considerar a estética e funcionalidade, avalie a implementação de tecnologias inteligentes no sistema de iluminação. Sistemas automatizados, como sensores de presença e dispositivos controlados por smartphones, não apenas aumentam a eficiência energética, mas também proporcionam comodidade ao usuário.
Explore também a possibilidade de instalar iluminação focada em áreas de destaque, realçando características específicas do imóvel e adicionando um toque personalizado ao ambiente. Ao considerar esses aspectos adicionais, a iluminação não só atende às necessidades práticas, mas também se torna um diferencial estético e tecnológico.
Renovação da pintura
Embora o imóvel não necessite de grandes reparos, a renovação da pintura é recomendada, pois os locatários geralmente valorizam a estética. A escolha de cores neutras é aconselhável para agradar a um público mais amplo, e tons mais claros podem transmitir uma sensação de amplitude.
A renovação da pintura, além de revitalizar o aspecto visual, representa um investimento relativamente acessível, se tornando uma opção atrativa para proprietários que buscam valorizar seus imóveis de maneira eficiente.
Troca de pisos
Ainda que trocar os pisos possa acarretar despesas elevadas quando comparado à pintura, é uma opção interessante para valorizar o imóvel. Contudo, é importante evitar customizações excessivas, optando por pisos de estilo neutro para não prejudicar as negociações.
Ao considerar a substituição dos pisos, é crucial escolher materiais que além ao estilo do espaço, mas também sejam duráveis e fáceis de manter. Optar por pisos de qualidade, como porcelanato ou laminados, não apenas proporciona um visual moderno, mas também aumenta a resistência e a longevidade do ambiente. Essa atualização, quando realizada de maneira cuidadosa, pode elevar substancialmente o valor do imóvel, o tornando mais atraente para potenciais locatários ou compradores.
Atenção ao estado de conservação
Estar atento ao estado de conservação é fundamental, pois algumas práticas de baixo custo podem valorizar consideravelmente um imóvel disponível para locação. Um exemplo é dar ênfase na limpeza, pois a desordem pode causar uma impressão negativa aos visitantes.
Além disso, é essencial preservar os móveis planejados e realizar a limpeza regularmente, utilizando os produtos adequados. As instalações elétricas também demandam atenção, sendo fundamental para a estética do ambiente e, principalmente, para a segurança dos moradores, evitar fios soltos e aparentes.
Aproveitamento da área útil
Outra estratégia relevante é destacar as possibilidades de aproveitamento da área útil para atrair potenciais locatários interessados. Caso o imóvel esteja mobiliado, é importante garantir que não haja excesso de móveis, evitando a impressão de um ambiente pequeno ou desconfortável. Os futuros inquilinos geralmente visualizam o uso diário dos espaços ao avaliar um imóvel, tornando a demonstração eficaz do potencial de cada ambiente durante o processo decisório.
Aproveitar eficientemente a área útil de um espaço é fundamental para otimizar o conforto e a funcionalidade de um ambiente. Ao planejar o layout de um imóvel, considere soluções inteligentes que maximizem o uso dos espaços disponíveis. Móveis multifuncionais, como sofás-camas e mesas dobráveis, podem ser aliados para proporcionar versatilidade sem comprometer o espaço.
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